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新城虹口金茂府:再造封面之作

时间:2019-08-15

新城虹口金茂府:再造封面之作案前思考

放眼世界,建筑从来都是城市的封面,在城市的地位和意义非同小可。

高净值人群渴望有品质的圈层生活,期待城市中出现越来越多更具精神气质的封面建筑,这些应该由谁来完成?《东地产财经周刊》创刊10周年特辑“地产MBA教例”中录入的新城虹口金茂府,以多方位优势,成为了城市地标级佳作。

乘风观察

每一座大城市,都矗立着不止一座傲然于聚光灯下的封面作品。它们穿越时代更替,见证土地成长,成为城市进程中不可磨灭的记号。

住宅之于城市,不仅仅是一幢幢建筑,更是高净值人群的精神坐标。如果把每一个地标级建筑都放在一起观察,会发现奇妙的规律:它们往往都是扼守城市动脉,自带圈层生活氛围,蕴藏厚重历史文化的精神坐标。以此来展望新城虹口金茂府的未来,这个坐落在上海三核交汇处,坐拥众多人文名胜的高端住居,能否在下一个城市纪元里成为具有时代精神的封面之作。


01

金茂:府系即封面

匠人,总是选择用作品说话。

金茂大厦是中国金茂与上海的第一次邂逅,彼时的浦东还是一片荒芜,金茂大厦凭借420 米的雄伟身躯,以高占位和高眼界正式进驻上海。

回溯过往,不难发现,在“发现城市潜在价值”方面,金茂一直保持着独到的前瞻眼光。金茂府系产品便是最佳佐证。

从2009 年在北京的首个府系产品“广渠金茂府”创下当年高端住宅市场销售神话,便奠定了府系产品的金字招牌;到2014年的大宁金茂府,在不被行业人士看好的情况下,以品质人居撬动整个大宁板块的价值提升,让金茂府成为热点话题 ;直到今天,23城41府的傲人成绩,众多业主翘首以盼的人居体验,离不开金茂的优质基因、精工品质和前瞻预见。

这份“金茂热”背后是一个又一个城市封面的塑造,金茂府系正在成为城市与外界对话的名片,以绿金品质不断刷新高端人居的标准。对于金茂来说,前进的脚步不会随意停下,所以让人更加憧憬,下一个会在哪里?

02

虹口:势与国际住区比肩

2018 年,金茂府系行至上海虹口。

虹口,是上海百年历史人文积淀之地,也是城市历史与未来的黄金交汇点。继大宁金茂府之后,新城虹口金茂府再次将品牌基因注入虹口,开启一段崭新的旅程。

沿着上海的发展进程回顾,自1843 年上海正式开埠,虹口就开启了富有传奇色彩的生活。

濒海临江的虹口一直是上海和中国连接海洋、沟通世界的重要水上门户。光影穿梭百年来的时光沉淀,给予虹口不可替代的文化基因。

根据“十三五”规划,虹口区将主动对接上海建设“卓越的全球城市”战略愿景,形成中、北、南三大功能区融合联动的新格局。其中,南部为金融和航运双重承载区、中部为商旅文体融合发展区、北部为科技创新产业集聚区。城区功能和环境进一步得到提升和改善,经济建设正在稳步、有序地向前发展。

新城虹口金茂府坐落于虹口区内,位于大宁、广元、凉城三大核心社区交汇处,比邻内、中环线,是目前区域内少有全新住宅盘之一。在长期缺乏新房供应的虹口区,新城虹口金茂府的出现,无论是对虹口文化基因的传承还是对土地禀赋的尊重,都在不断刷新区域内高端人居的生活体验,虹口区域内罕有的金茂府系基因产品也势必会给市场和消费人群带来前所未有的惊喜。



03

精工:两大巨擘的承诺

尽管市场对于金茂府系的宠爱和热度不减,但是同一款产品IP 很难避免在大面积扩张中被稀释化。

新城虹口金茂府由新城控股和中国金茂两大巨擘联合打造,把“金茂府”从固有的地产项目名称,转变成IP 化的品牌,实现将住宅产品从重做轻的战略微迭代,这也是从2.0 金茂府衍生出的轻资产输出模式。

新城控股作为同时跨足“住宅地产”和“商业地产”的综合性地产集团,手中持有大量优质土地储备,中国金茂拥有丰富的项目管理运营经验和优质产品体系,这两类主体的携手可谓天作之合。

作为中国金茂TOP 系产品中府系作品的又一力作,新城虹口金茂府在普通住宅建筑体系上更添艺术美感,从风格到材质都有比较明显的变化,更在12 大科技系统的基础上,专门加入创芯high tech 技艺,定义人居生活新高度。

04

地标:初心不改

“空山不见人,但闻人语响”,新城虹口金茂府虽未见其人,但是背后中国金茂府系IP的热度和人们的期待之声早已传播开来。

时至今日,中国金茂府系产品在全国23座热点城市拔地而起,41座金茂府,4000亿货值,俨然成为城市改善住宅首选的口碑。在金茂府背后,隐约看见一个“新物种”在向行业“独角兽”蜕变,如此蓬勃旺盛的生命力,来源于金茂“只在核心地段,打造地标物业”的初心。

正是源于金茂的初心,让他在做每一个产品的时候,都秉承释放城市未来生命力核心理念,更信奉用专业致胜,无论市场如何,初心依旧,金茂以专业和创新的态度投入到产品力中,府系就是如此炼成。

金茂的下一个地标级封面之作——新城虹口金茂府凝聚了金茂十年的沉淀与淬炼洞悉当前城市精英的生活追求,代言健康的生活方式、精致的生活理想、人性化的生活感受以及国际化的生活氛围,以智能科技为生活空间注入人文底蕴。

虹口发现“公园里的家”


公园式人居美学


城市中心核心区域,受土地资源供应量减少和不断攀升的地价限制,大多数开发商往往会牺牲小区绿化面积,将更多建筑塞进小区设计中,从而导致大平层产品在山水资源和景观打造上缺少着力点。

从整体规划体系上来说,新城虹口金茂府主要设计成3 栋公寓+3 排叠墅,形成市中心少见的高低配组合。高层的主力面积段约在106-148平方米南北通透的改善型三房、四房,每个空间均有对外窗,提供了良好的视野、采光和通风效果。而叠墅部份分成1-2 楼的下叠、3-4 楼的中叠及5-6 楼的上叠,面积段约在170-250平方米,在构造上做到了“ 有天有地”。

定位于改善型轻豪宅,所以一直将造“公园里的家”作为自身的设计原则。由于虹口自己的人文历史感,项目本身又是占地约2 万平方米的标小尺度住宅,新城虹口金茂府邀请国际知名设计团队——奥雅设计来担纲整个景观设计,以“精致、艺术、价值感”三点为核心,塑造“一轴四院两巷”布局的景观花园。

不管从功能、使用还是观赏上,新城虹口金茂府一直在深化挖掘空间的潜力,追求空间的舒适性和价值感。从对外的边界屏障,到对内的核心实景,内外兼修,重塑天地。

严防死守产品细节

面对时代和未来,中国金茂董事长宁高宁曾说过:企业很难预测外部环境,很难改变外部环境,企业可以做到的,是做最好自己。其中做最好自己就是强调不管时代如何,金茂始终以“科学至上”为理念做真正的好房子。

无论从建筑五金到厨房电器,还是从智能入户门锁到品牌卫浴洁具,府系精工都着实让人叹服。在建筑外立面设计上,新城虹口金茂府采用”夹心保温PC+ 幕墙干挂”系统,并且幕墙主体使用金属铝板材质,与以往的纯石材外观相比,在满足科技住宅“热供性能”的高要求外,更具艺术美感,这在同类型的项目中独树一帜,整体品质和档次随之突显。

在金茂府“绿色建筑,金茂品质”的产品理念一脉相承之下,新城虹口金茂府着力于空气、饮水、静音、调温、遮阳、智能生活等12 大科技系统,这也是首个同时拿到“中国绿建三星”、“英国BREEAM”和“美国WELL”三项绿能认证的住宅项目(部分楼栋),更添加同步欧洲智能科技的可视对讲屏。

新城虹口金茂府以严格的设计把关,铸就不辜负全球地标的建筑荣耀。

新城金茂砥砺前行

消费升级时代,楼盘物业管理水平越来越受到购房者的关注,置业者将物业管理放在楼盘品质与价格之外第三个重要考察因素。

新城虹口金茂府由新城控股和中国金茂齐力打造,在金茂府至臻至极的硬件实力之外,新城控股的软实力将项目居住体验推向另一个高峰。

与该项目相匹配的,是酒店式服务的团队——新城悦物业。新城物业公司创立于1996 年,通过多年的沉淀与积累,全新升级品牌“新城悦”,并推出了专属的“橙管家”服务体系,秉承着“感动心· 感受悦”的服务使命,与时俱进,通过修订、调整、升华服务标准,为业主提供更舒适的生活服务。

思考

成熟的区域配套,可明显提升居住品质 ——

新城虹口金茂府比邻内、中环线,南北高架,汇聚1 号线、3 号线(19、20 号线正在规划中),周边5 大公园环伺,小区2 公里半径内拥有2 座室外体育场,2 座综合体育馆、3 座健身体育馆,1 座大型河滨体育公园,项目旁还有乐乐幼儿园、上海虹口区外国语第一小学、复兴实验中学、上海大学等学校满足孩子的教育需求,医疗配备有上海彭江医院、岳阳医院、建工医院及第十人民医院,为健康保驾护航。



2018东地产MBA教例目录:

仁恒:使命召唤 P02-05       

星河湾:美好生活  P6-9

融创:升级中式产品战略 P10-11  

福晟:幸福奔跑  P12-13

碧桂园:蝶变元年 P16-19     

宝华:城市之“星” P20-23

嘉华国际·尚臻:智者先行 P24-27     

大宁金茂府:科技赋能稳居C P28-29  

新城虹口金茂府:再造封面之作 P30-31 

中南:中盘韬略  P32-35

龙湖:转型时刻 P36-37



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